不動産売却の隠されたコストを解説!
2023/12/16
皆さんが不動産売却を考えるとき、多くの人が気になるのが売却価格です。しかし、実は売却に際してかかる様々なコストが存在することはあまり知られていません。今回は、そんな不動産売却に隠されたコストについて解説したいと思います。 売却を検討中の方はぜひ参考にしてみてください。不動産売買|相続|離婚|空き家|住みかえ|家売る|土地売る
目次
不動産売却にかかる手数料とは?
不動産を売却する際には、売買価格の一定割合に相当する手数料がかかります。これは、物件情報を広く宣伝し、買い手を集めるための広告費や、物件の評価や税金の手続き、売買契約書の作成など、さまざまな業務にかかる費用を指します。一般的には、不動産売却に関わる手数料は、売却価格の3%〜5%程度が目安とされています。ただし、不動産業者の中には、手数料を一律で設定するというよりも、物件の売却価格に応じて手数料を計算する場合もあります。また、不動産売却には、物件を売買するだけでなく、物件を仲介してくれる不動産業者と契約することも一般的です。この場合、不動産業者には、物件を紹介し、買い手と売り手のやり取りを調整することに対して仲介手数料が発生します。仲介手数料は、売買価格の3%前後が一般的です。
購入時に比べて知っておきたい不動産売却の隠れたコストとは?
不動産を購入する時には、手付金や仲介手数料、登記費用など、多くの費用がかかりますが、不動産を売却する際にも、知っておかなければならないコストがあります。売却手数料や契約解除料、物件の修繕費用、税金などが代表的なコストです。売却手数料は、売却価格の一定割合を不動産会社に支払うもので、数百万円以上の金額になることもあります。契約解除料は、取引が成立しなかった場合に支払うものですが、買い手が解除した場合は、売却価格の一定割合が必要になることもあります。物件の修繕費用は、売却前に必要な修理や改装の費用です。税金は、不動産取得税や譲渡所得税など、売却にかかわる税金です。これらのコストは、不動産売却に不可欠なものですが、事前に把握しておくことで、売却後のトラブルを回避することができます。
売却手続きに伴う諸費用を抑える方法とは?
不動産を売却する場合、売却手続きに伴う諸費用がかかります。しかし、節約する方法があります。まず、仲介業者の手数料です。不動産仲介業者に依頼すると、売却価格に応じて手数料が発生します。しかし、手数料は競合によって異なるため、数社の仲介業者に見積もりを依頼し、比較検討することが大切です。また、自分で売る方法もあります。SNSや不動産サイト、無料紙のチラシやポスターなどを活用すると、費用を抑えながら自分で売却することができます。さらに、登記費用や印紙税、契約書類作成費用や査定費用も発生します。しかし、自分で調べて情報収集することや、手続きを自力で行うこともできます。諸費用をしっかりと見積もり、比較検討することで、無駄な費用を抑え、スムーズな売却手続きをすることができます。
売却価格に応じて発生する譲渡所得税とは?
不動産を売却する際には、取得価格と売却価格の差額に応じて譲渡所得税が発生します。つまり、売却価格が取得価格を上回った場合には、その差額が譲渡所得として課税対象となります。ただし、不動産を売却する場合には、譲渡所得税のほかにも、固定資産税、都市計画税、登記費用などの諸費用がかかるため、売却価格を決める際には、これらの費用も考慮する必要があります。また、不動産取引においては、中古物件や土地などによっては、売却価格が取得価格を下回る場合もあります。その場合には、譲渡所得税がかからないため、注意が必要です。不動産の売却を考える際には、売却価格だけでなく、諸費用や譲渡所得税のことも念頭に置くことが大切です。
売却の前に注意しておくべき不動産会社の手数料について
不動産売却をする場合、不動産会社に依頼することが多くありますが、その際に注意しておくべきことの一つに、不動産会社の手数料が挙げられます。 不動産会社の手数料は、不動産を売却した際に支払われるものであり、通常は売却金額のいくらかの割合として設定されます。一般的には、不動産会社の手数料は5%前後とされていますが、他の業者よりも高額に設定している場合もあります。 売却前に、不動産会社から手数料の詳細を確認し、高額な手数料を請求してくる会社には注意しましょう。また、手数料の割合については交渉することも可能ですので、複数の不動産会社を比較して相場を掴んだ上で、適切な手数料を提示してくれる会社を選ぶことが大切です。 売却後に不動産会社から高額な手数料を請求されてしまうと、売却資金が減少するため得られる利益が低くなってしまうというリスクがあります。不動産売却を検討する場合には、手数料について事前に調べ、注意することが重要です。安城市|刈谷市|碧南市|高浜市|豊田市|知立市